一线城市二手房连续三个月环比上涨，5月杭州新房涨幅居70城之首

6月16日，国家统计局发布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示，5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。

一线城市持续回暖，杭州新房涨幅领跑全国

5月新房市场修复节奏延续分化，其中一线城市回暖力度持续加码。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从上涨城市数量来看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。其中，涨幅前十的城市分别是杭州、深圳、太原、青岛、沈阳、长春、上海、宁波、厦门、武汉。

其中，杭州成为5月全国新房价格涨幅最高的城市，5月杭州新房价格环比上涨0.5%，深圳以0.4%的环比涨幅紧随其后。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，在杭州、深圳等城市的高端市场，一些收入水平较高的人群，在购买豪宅方面表现出较强的热度，这主要得益于限购政策基本取消以及科技产业周期带来的红利。这些地区购买力较强，同时新房项目推出的产品品质也较高，典型的如杭州未来科技城和深圳前海区域等。

今年5月，杭州高端改善房源是杭州新房市场最大的看点之一。据杭州贝壳研究院院长上官剑介绍，以滨江·望天际等豪宅六小龙为代表的顶豪，在4、5月份密集领证，销售热度超出预期。今年1-5月，杭州总价3000万到5000万房源，网签88套，5000万以上的房源，网签46套，均已经达到近十年的新高，说明杭州改善客群储备充裕、高端购买力持续释放。也因为主城高端改善楼盘集中网签，5月杭州新房均价升至4.4万元/平方米，刷新历来月度新高。

从全国整体趋势来看，业内认为楼市拐点信号明确。根据上海易居研究院监测，5月份新房价格同比跌幅出现近8个月来首次收窄，环比指标连续保持稳定，标志着房价正式进入“止跌回稳”的关键阶段，房价拐点已来。其中，一线城市新房环比已连续4个月保持正增长，扮演“领头羊”角色；同时同比跌幅持续收窄，未来有望率先实现同比转正。

58安居客研究院院长张波补充，一线城市供求的平衡性表现更好，5月一线城市新房在售项目环比仅微增1.3%，房企推盘整体偏谨慎，并未出现大规模放量；同时新房去化周期维持在13.3个月的合理区间，上海更是低至8.4个月，库存结构健康，去化压力整体偏低。同时，4月底深圳、广州政策发力对于成交量拉动作用明显，也进一步稳定了房价的预期。

一线城市二手房已连续三个月实现环比上涨

相较于新房的结构性回暖，二手房市场的回暖信号更为清晰，一线城市已开启持续领涨模式。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

严跃进认为，一线城市扮演领涨角色，其二手房价格环比指标已连续三个月上涨，实际感受也较为一致。目前一线城市二手房成交量处于历史较高水平，价格因此有所回升。近年来二手房价格经历了较大调整，当前已接近底部，跌幅逐步收窄，这些都是积极迹象。

上涨城市数量层面，5月70城二手房价格环比上涨城市共10个，较上月减少2个，分别为上海、深圳、徐州、北京、大连、宁波、厦门、郑州、广州、重庆。其中上海、深圳0.6%的环比涨幅并列全国首位，徐州以0.3%的涨幅位列第三。

从安居客平台数据来看，张波提及，5月全国二手房房东调价指数持续回升，热点城市核心片区挂牌量稳步回落，市场交易周期已连续4个月缩短，充分说明二手房业主预期逐步修复，市场流动性持续改善。

中原地产首席分析师张大伟进一步解读，二手房是城市真实居住需求的直观体现，一线二手房成交持续走强，代表刚需置换、改善换房需求持续入场，但不同能级城市的市场仍将继续分化。

其认为，未来房地产市场将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压”的格局。一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价将保持温和上涨；强二线城市人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整；普通二线及三四线城市库存高企、人口外流，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。

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