7月佛山新房成交创下新低与部分开发商经营困难有关

从6月份的新高到7月份的新低，佛山新房市场的成交就像坐过山车一样。

乐居数据显示，7月佛山新房共网签6028套，环比下降28.6%，同比下降42.2%，网签面积66.18万平方米，环比下降28.7%，同比下降42.9%，均创下最近9年7月的新低。

事实上，为了稳定楼市，佛山今年出台了一系列楼市松绑政策比如，5月初公布了5年以上房屋不计入家庭验房数量的细则，同时将非限购区域购房首付降至20%，6月初，南庄，石湾，张槎，大沥，里水，陈村，北郊，乐从8个镇街的限购政策取消，仅保留祖庙，桂城，大良3个限购区域

多重利好政策叠加下，佛山6月新房网签量达到9286套，为今年单月最高可是，7月份新房市场在积压的购买力迅速释放后逐渐疲软在相关业内人士看来，7月佛山新房成交创下新低，与部分开发商经营困难有关购房者对购买新房也更加谨慎

虽然7月新房成交跌入低谷，但佛山部分新项目也取得了不错的销售业绩佛山中原地产数据显示，7月份，佛山有4个楼盘网签量超过100套那么，目前佛山有哪些楼盘受到购房者的青睐呢未来升值潜力如何通过各产品房的小程序，从11个维度对佛山部分楼盘进行综合评价

在阳光城翡丽滨江周边11个配套维度的测评中，每家商品房的小程序显示，该项目周边通勤速度得分最高，接近9分周边直线距离1km的主干道早晚平均车速26.97km/h，优于南海区88%的住宅项目，是驾驶相对舒适的区域

虽然在价格和通勤密度上有优势，但由于距离主城区较远，目前阳光城翡丽滨江的人口密度和商业密度得分都比较低，未来还有很大的发展空间。

从人口结构来看，项目周边1km工作人口占73%，老年人口占14%，学生儿童占13%，与二三线城市人口结构相当相比南海区其他住宅项目，同城年轻人比例低，老年人比例高

同时，项目周边商业密度得分仅为0.5，未来提升空间较大综合评估，每一个商品房小程序都显示，阳光城·菲力浦滨江未来几年的房价涨幅将跑赢南海区的平均涨幅，高于南海区20%的住宅面积

7月份佛山备案均价较高的楼盘多位于南海，顺德等核心区域，周边配套较好。

如位于顺德区北滘镇蓝军社区的合景天銮，显示该项目AI估价参考价格约为28800元/m2。

从周边配置来看，合景天峦的消费档次，地铁配置，通勤速度等评分均超过5分其中地铁配置方面，距离美的大道地铁站仅548米，优于顺德区89%的住宅项目，相对属于地铁出行舒适度较高的区域

同时，项目周边1 km主干道早晚高峰平均车速为21.01 km/h，优于顺德区65%的住宅项目，相对属于行车舒适区。

项目所在区域在消费档次和购物配置上也有很高的得分周边有北千商业广场，美悦然广场等8个购物场所，优于顺德区56%的住宅项目，相对属于购物舒适度区域

基于每一个商品房小程序的多维度评估，合景天峦未来几年的房价涨幅将跑赢平顺区的平均涨幅，高于顺德区49%的涨幅。

在佛山市禅城区，新楼盘的楼价普遍高于南海，三水等外围区域，但相对于南海，顺德等核心区域有一定优势。

以位于禅城区的保利时代天珀为例根据各商品房小程序，该项目位于禅城区叶公路南侧货站路东侧目前AI估价参考价格约为20000元/m2

从项目周边配套来看，人口结构，地铁配置，通勤速度得分均超过5分，但学校配置，商业密度仍有待提高。

地铁配置方面，精品每小程序显示，保利时代天坡周边有两个地铁站，距离中山公园地铁站仅410米，优于禅城区66%的住宅项目，相对属于地铁出行舒适度区域，早晚高峰1km左右主干道平均车速19.19km/h，优于禅城区89%的住宅项目，是相对舒适的驾驶区域。

医疗配置方面，项目周边有大小医疗机构12家，其中距离三甲医院3km，优于禅城区32%的住宅项目。

综上，各维度评估显示，未来几年保利时代天坡房价涨幅将跑赢禅城区，高出禅城区17%。

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