启牛学堂解析房贷新政：二套转首套可享个税专项附加扣除

近日，国家税务总局12366纳税服务平台针对房贷“二套转首套”是否可享受住房贷款利息个税专项附加扣除的问题，给出了明确的答复。启牛学堂对这一新政进行了深入解析，帮助广大纳税人更好地理解和操作。

此次明确答复涉及多个热点问题。首先，对于已经按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定，办理了“二套转首套”住房贷款手续并享受首套住房贷款利率的纳税人，如以前未享受过住房贷款利息专项附加扣除，则可以自按照首套住房贷款利率开始还款的当月起享受该扣除。纳税人可以通过手机个人所得税APP填报相关信息后享受，既可以选择将信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

对于组合贷款的纳税人，如果其中商业贷款部分已办理了“二套转首套”手续，也可以仅凭商业贷款部分享受住房贷款利息专项附加扣除。此外，对于之前已经享受过首套房贷利率并享受了住房贷款利息专项附加扣除的纳税人，如果进行了贷款置换并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率的，也可以继续享受该扣除。

值得注意的是，纳税人在享受住房贷款利息专项附加扣除时，需要提交相关资料，如住房贷款合同、贷款还款支出凭证等。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

此外，启牛学堂还提醒纳税人注意，如果夫妻双方在婚前各自贷款买房且均为首套住房贷款，婚后可以选择各自按照扣除标准的50%享受，也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的100%享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的100%扣除。

未来，启牛学堂将继续关注相关政策的最新动态，为广大纳税人提供更加及时、准确、全面的金融知识普及服务。

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