5.2万元/平方米的毛坯限价达到南京限价天花板

日前，南京第二批44宗地块吸引了157家房企竞价，最终成交42宗截至目前，长三角已完成第二轮集中供地的重点城市中，南京以727亿元的成交总价暂居首位

《南京发布》关伟指出，与第一批土地出让相比，南京此次土地出让地块数量和金额分别增长了120%和170%市场回暖信号已经释放，开发企业拿地积极性明显提高

值得注意的是，根据出让公告，南京此轮土地供应有13宗不设住宅销售限价，实行差别化定价，按程序申报对此，嘉里地产研究中心认为，此举可以使房企优化项目利润空间，也为市场带来更多差异化产品，有利于支持改善型住房的合理需求，促进市场健康发展

地块楼面价超七成成交。

日前，南京第二轮土拍在网上举行据克而瑞地产研究中心统计，44宗宅地中，仅有两宗以拍卖方式成交，拍卖比例由上一轮的32%降至5%其余42宗地块中，顶格出让5宗，溢价出让6宗，底价出让31宗，合计727亿元

最终河西四幅地块全部达到最高限价，进入摇号环节其中河西中部G28地块成交价格达到26.9亿元，5.2万元/平方米的毛坯限价达到南京限价天花板西南河G29地块起拍价39.4亿元，经过30轮报价，最高价45.2亿元与此同时，经过16轮报价，江宁百家湖G51地块以17.5亿元的总成交价达到峰值但土地实行差异化定价，住宅毛坯没有限价，被认为利润空间较大

不考虑5宗登顶摇号的地块，在成功出让的37宗地块中，保利发展包揽了燕子矶G32地块，南部新城G26地块，新区G09地块三宗地块，合计拿地金额78.4亿元，成为目前拿地金额最高的房企值得注意的是，保利近期积极参与长三角第二轮集中供地此前，宁波两宗地块以25.7亿元获得，合肥一宗地块以18.2亿元获得

在此轮集中供地中，大校场G27地块以总价45.4亿元成为当日最高成交价该地块由金茂和南部新城联合竞得，楼面价约16036元/平方米市场消息称，金茂有意将其打造为金茂公馆项目的升级版，未来单价将超过6万元/平方米此外，龙湖，华润，魏星等房企也有所斩获其中，龙湖以29.4亿元拿下浦口区2宗地块，华润以23.4亿元竞得秦淮区南部新城地块

尤其值得一提的是，南京本土房企的回归颇为有趣其中，金鸡斩获3宗地块，耗资49.1亿元其他地方房企中，国有产权的栖霞建设拿下三块地，高科地产拿下两块地但《南京发布》强调，由市，区国资平台竞价的地块占总地块不到1/4，与其他城市相比处于较低水平

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，在此轮南京土地拍卖中，国企拿地仍是主流，但相比其他城市，民企拿地现象也有所增加尤其是本地房企和深度介入南京的企业拿地相对积极，这也反映出市场信心正在逐步恢复

新房市场逐渐复苏。

在土地出让规则进一步放松的影响下，南京本次集中土地拍卖的表现较第一轮明显企稳嘉里房地产研究中心表示

《华夏时报》记者注意到，南京针对此轮土地出让，调整了土地的位置，质量和拍卖条件比如，根据出让公告，南京有13宗在此轮供地中不设住宅销售限价，实行差别化定价，按程序申报，即出让时不设空白限价，房企完成开发后报相关部门审核柯睿房地产研究中心认为，差异化定价下，房企可以根据当前市场情况开发差异化产品，自主定价，优化项目利润空间，另一方面，此举也为市场带来更多差异化产品，有利于支持改善性住房的合理需求，促进市场健康发展

其余31宗继续执行限房价，定品质，竞地价政策的地块中，也有13宗地块销售限价明显上涨，涨幅基本在1000元/平方米以上如栖霞区仙林街道G35地块，通过降低容积率提高住宅销售限价项目毛坯限价达到3.9万元/平方米，高于今年一批周边宅基地成交的5000元/平方米

在限价进一步提高的影响下，南京集中成交地块的楼盘差价空间一直保持相对充裕据克而瑞房地产研究中心统计，不考虑商住综合体和宗地，结合土地上商品房限价和周边新房，二手房价格，31宗纯住宅用地平均地宅比0.56，楼盘与楼盘差价约为14300元/m2，高于今年第一批土地成交价格，利润空间十分充裕

另有业内人士认为，伴随着上半年楼市利好不断释放，南京市场逐渐回暖，这也是南京此轮土地拍卖回暖的重要因素。

南京网上房地产数据显示，今年6月，南京新房成交8120套，环比上涨25%，成交量为5970套，环比上涨6%与此同时，南京房协的报告显示，7月第二周，南京二手房成交1868套，环比小幅上涨，成交量连续五周突破1800套，为年内最高周成交量，与去年下半年的成交水平基本持平

不过，仍有业内人士指出，虽然较第一轮土地拍卖有回暖迹象，但流拍现象和区域土地拍卖热度分化依然显著，表明房企土地投资趋于理性和审慎。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，南京第二轮集中供地相对平静，与今年上半年房企销售业绩不佳有关事实上，南京第二场拍卖延续了第一场拍卖的逻辑，继续呈现出温和的成交态势也和已经完成第二轮土拍的杭州，苏州的情况相当接近严跃进对《华夏时报》记者表示:这进一步说明目前的土地拍卖市场需要刺激，否则土地交易会陷入过于温和的局面

克而瑞研究中心市场研究总监马也判断，在整体楼市没有明显回暖的背景下，冷热分化将成为后续城市的普遍现象。

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