深圳二手房交易系统蓄势待发并于9月13日正式实施

深圳楼市的一举一动都牵动着市场的神经。

日前，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》103010显示，根据深圳市机构改革安排，深圳市住房公积金管理中心正式接管住房交易管理职能，并于9月13日正式实施该中心将推出房屋交易资格审查，房屋买卖合同网上签约备案，购房资格证书发放等首批服务

消息一出，立刻引起了购房者的注意尤其是最近几天，杭州二手房交易监管服务平台推出了个人独立挂牌房源的功能，让人大呼官方直售二手房的时代已经到来那么，深圳还会推出类似的官方二手房平台吗现在怎么样了

房屋交易业务全过程在线实现。

《通告》显示，自2021年9月13日起，房屋交易管理职能将由深圳市住房和建设局所属事业单位深圳市住房公积金管理中心承担，该中心将负责本市房屋交易资格审核确认和办理房屋交易资格审核投诉，办理本市房屋转让合同和抵押合同的网上签约和备案管理，承担本市房屋交易管理信息平台的运营维护。

值得注意的是，深圳住房公积金管理中心在接管住房交易管理职能后，也对住房交易流程进行了优化过去买卖双方签订购房合同时的购房资格审查流程调整为在买卖双方签订购房合同前，由深圳市住房公积金管理中心对双方的住房交易资格进行审查，有利于更好地保障交易安全在一些市场人士看来，此举也表明政府正在加强对二手房买家的资格审查从深圳此前发布的楼市调控新政的执行情况来看，其执行确定通常是以房地产的网上签约时间为准，即在某个时间点之前的网上签约交易不受新政影响为规避新出台的调控政策，部分房产中介会选择提前网签部分房源，锁定这些房产的网签时间，确认买家后在网签合同上修改买家信息此外，过去在网上签约前无需审查购房资格，部分单身购房者可以先买房后卖房，实现先买后卖不过，新规可以堵塞类似漏洞，让二手房市场的交易更加规范

深圳二手房交易系统蓄势待发。

深圳的房屋交易业务将全程在线进行，这也让很多买房人想起了在深圳闪现的二手房交易系统。

今年6月底，二手房交易系统在深圳房产信息平台便民服务栏目中闪现二手房交易系统的主要功能有三个，包括找中介买房，找中介卖房和自己卖房从网上的内容来看，未来中介，买卖双方都有可能通过这个平台进行交易可是，闪电官方交易平台引发了关于二手房交易去中介化的热议当时深圳市房地产中介协会的一位相关人士表示，这个系统应该叫新版网上签约系统，目前还只是处于测试阶段

但是，截至发稿时，上述系统拆除后尚未重启记者还询问了深圳市住建局和房地产中介协会的相关工作人员，对方回复称系统上线还没有时间表

深圳没有等到二手房交易系统，而是率先在杭州推出从平台功能来说，杭州和深圳差不多政府平台提供的信息包括房屋核验和综合信息展示，通过官方背书消除假房，使房屋信息更加真实更重要的是，平台目前不收取任何费用

不过，买房人也认为，现实中，房东的直销操作应该只适用于产权清晰且无贷款的房子一旦涉及抵押贷款，产权调查，资金周转，平台就无法变现此外，业主自行挂牌并不等于房东直接出售，而是两者有着根本的区别业主的个人清单只是展示物业的又一个渠道广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，该平台要想充分发挥作用，需要解决好真实住房问题，以及住房信息展示，止赎融资，资金监管，抵押申请等问题同时，政府提供平台服务，受理投诉，住建部门通过诚信经营，白名单和黑名单公示，网上签约环节管控等方式消除虚假房源，确保双方权益

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