第一轮集中供地近4个月后调整出让规的福州率先拉开第二轮集中供地的帷幕

第一轮集中供地近4个月后，调整出让规则的福州率先拉开第二轮集中供地的帷幕。

早在7月23日，福州就宣布将出让6个区26个国有建设用地使用权，出让总面积101.1万平方米，总起始价142.4亿元拍卖时间为8月19日和20日

随后，8月13日，宣布福州土地拍卖延期至9月7日—8日同时改变土地供应策略，将原有的限地价，控房价，竞建模式部分调整为限地价，限抽签补充公告还对参与拍卖的竞买人资格作了详细限制

日前，福州市自然资源和规划局在官网再次公布，因出让方案优化，原计划出让的2021—06号，9号，10号，2021—38号四宗地块被取消，总面积14.32万平方米，总起始价14.26亿元。

当日，福州第二次集中供地正式启动，长乐集中出让5宗地块，其中长乐主城2宗，滨海新城3宗最终，长乐帕特2021第7，8号，滨拍2021第6号地块成功出让，分别被福鼎鑫苑，郑融，新区机场拿下，总出让面积4.73万平方米，总成交价5.73亿元

日前，四区成功出让11宗住宅地块，总出让面积42.4万平方米，成交总价70.34亿元。

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据观点地产新媒体报道，土地供应吸引了保利，龙湖，首开，中海，金地，惠今，郑融，钟君，厦国茂等房企的竞价。

福州两天共出让14宗地块，成交总价76.16亿元，总出让面积47.13万平方米3个竞买地块总成交价3.63亿元，截至8日，第二次集中供地累计收益79.79亿元放眼福州第一轮集中供地，共出让26块，回款157.56亿元

集中供地调整了土地出让方式马尾区，长乐区四区19个宅地的出让方式均为限地价，抽签除公告指定的分配要求外，不会有其他分配

根据初步公告，思城区和马尾区的宅基地最高溢价率约为30%，长乐区的宅基地最高溢价率为49%调整后，泗城区，马尾区，长乐区共19宗宅地出让最高溢价率下调至15%及以下

其中，四区11宗住宅地块中，2宗以底价出让，9宗以抽签方式出让。

除福州建工，钟毅地产外，保利，乔蓉，翔宇，郑融，福州特艺城均一案胜诉，本土企业略占上风，可能是本土运营优势使然，也可能是大型企业受到同一申请人不得与其集团参与同一住宅地块的投标的限制。

在限价和马甲限价的双重限制下，并没有出现一家房企接连拿下几块地的情况，机会相对均等，在晃动过程中的企业显得风雨兼程。

零溢价破两万底价。

与等待抽签的企业不同，钟君和金地都以3.94亿元和2.79亿元的底价拿下了一块纯住宅地块。

其中，钟君竞得的2021—37号地块位于仓山高王路与高埔路交叉口西北侧，楼面价约10231元/平方米，出让面积17500平方米，容积率2.2此外，还须建设自持型社会租赁住房1.7万平方米，商品房销售指导价为2.75万元/平方米

在利润率较低的情况下，仍需建设自持型社会租赁住房，剩余可售部分不多，应多考虑ho

该地块为晋安及周边地区村首宗地块，出让面积3.19万平方米，住宅，商业用地，起拍价14.9亿元，须建人才限定商品房2万平方米。

在第一次集中供地中，成交价格最高的土地为上述土地的相邻土地，限价20.82亿元，建发以上8700平方米的社会租赁住房获得洪光村及周边区域第二块旧地，楼面价24221元/平方米，溢价率30.04%。

如果规则没有改变，剧情很可能会引起一些打斗。

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